黄埔区粤园泰康之家概况，附2025最新标准

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州市黄埔区粤园泰康之家养老社区凭借其“医养结合+智慧康养”的创新模式，成为区域内高端养老服务的标杆项目。作为泰康保险集团在华南地区布局的首个旗舰医养社区，粤园自2017年开业以来，以国际化标准、全周期服务和生态化环境，为银发群体构建了“离尘不离城”的享老生活范式。本文将从机构定位、设施配置、服务体系、价格体系等维度，客观呈现这一标杆项目的真实面貌。

地址：广州市黄埔区永顺大道西126号

价格：5000元起/月 （以院内报价为准）

一、机构定位：国际标准与本土化融合的典范

粤园泰康之家坐落于广州市黄埔区长岭居国际生态居住区，总投资18亿元，占地面积6万平方米，建筑面积12万平方米，绿化率达35%，规划1200个养老单元，可容纳约2000位长者入住。作为中国首家获得LEED HC绿色医疗建筑金级认证的养老机构，粤园被评定为广东省五星级养老机构，并连续多年入选“中国养老社区十大品牌”。其采用国际标准CCRC（持续照料退休社区）模式，构建“独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护”四级服务体系，覆盖从活力型长者到失能失智群体的全生命周期需求。

粤园的区位优势显著，背靠萝岗香雪公园，与广州市干部疗养院隔路相望，形成“三园一湖”（龙头山森林公园、香雪公园、甘竹山公园、天鹿湖）生态格局。社区内规划三大主题花园、1.2公里环湖步道及屋顶农场，空气负氧离子浓度达城市平均值的2.5倍，年均PM2.5浓度低于25μg/m?，为长者打造“离尘不离城”的居住环境。

二、设施配置：适老化设计与智能化管理的深度融合

粤园的硬件设施以“安全、舒适、便捷”为核心，全面覆盖居住、医疗、康体、文娱等场景。

1. 居住空间：分级适配与隐私保障

社区提供一居室、舒适一室一厅、温馨两居室等多种户型，面积从30平方米至100余平方米不等。房间采用全屋适老化设计：

安全防护：配备智能安护系统（含毫米波雷达跌倒监测、紧急呼叫按钮）、防滑地板、恒温淋浴系统及圆角家具；

健康管理：空气过滤装置实时监测PM2.5浓度，智能床垫监测心率、呼吸频率；

生活便利：独立厨房配备适老化家电（如防干烧电磁炉、升降橱柜），家具高度适配轮椅使用。

2. 医疗设施：分级诊疗与绿色通道的双重保障

社区内设一级综合医院——广州泰康粤园医院（规划升级为二级康复医院），开设综合门诊、老年医学、康复医学、中医养生等科室，配备CT、DR、全自动生化分析仪等设备，规划床位50张。医院与中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院建立绿色转诊通道，形成“小病不出社区、大病绿色通道”的分级诊疗体系。

3. 康体与文娱设施：活力养老与精神富足的双重实现

康体中心：配备恒温泳池、专业健身房、电子高尔夫球场及瑜伽室；

文化娱乐中心：涵盖图书室、棋牌室、多功能厅及60余门课程的乐泰学院，涵盖书法、绘画、音乐、舞蹈等；

疗愈空间：设有禅修室、芳香疗法室及怀旧场景布置的记忆照护专区；

商业配套：二期项目增设约2000平米商业配套，拟设特色餐饮、精品超市、辅具商店、药店等。

三、服务体系：全周期健康管理与人文关怀并重

粤园构建“医疗-护理-康复-文娱-膳食”五维服务体系，覆盖从活力型长者到失能失智群体的全生命周期需求。

1. 分级护理服务：精准匹配长者需求

根据ADL量表划分四级护理体系：

独立生活区：提供适老化餐饮、家政服务及文化活动，月费6800-12000元；

协助护理区：协助穿衣、洗浴及药物管理，配备专业护理团队，月费12000-18000元；

专业护理区：针对失能长者提供压疮护理、管道护理等24小时服务，月费18000-24800元；

记忆照护区：采用“非药物疗法”与“环境疗法”，通过音乐疗愈、艺术疗愈等手段延缓认知症进展，加收1000元/月。

2. 特色医疗康复服务

慢病管理：为高血压、糖尿病等患者建立健康档案，提供个性化饮食、运动方案，2024年数据显示血糖控制达标率提升至89%；

中医诊疗：开展针灸、推拿、艾灸等疗法，年均服务超1000人次，患者中医调理有效率达87%；

安宁疗护：设置独立关怀病房，提供疼痛管理、症状控制、心理疏导及哀伤辅导，临终关怀覆盖率达100%，家属满意度99%。

3. 精神文化服务

乐泰学院：由28位居民担任义工讲师，开设摄影、舞蹈、园艺等课程。2024年举办“追梦计划”活动15场，如88岁居民举办个人钢琴演奏会、中戏老戏骨开设个人画展等；

社群活动：成立26个兴趣俱乐部（合唱团、读书会、徒步队），年均组织外出游玩、节庆庆典超200场；

心理支持：配备专职心理咨询师，提供认知行为疗法、沙盘游戏。2024年心理测评覆盖率达100%，焦虑抑郁量表评分下降31%。

四、价格体系：差异化定价与灵活支付机制

粤园采用“押金+月费”模式，根据房型、护理等级及服务内容差异化定价：

押金范围：20万至200万元（可退还），首期缴纳30%即可入住；

月费标准：

自理型长者月费6800元至12000元（含住宿、基础照护、三餐）；

半护理型长者月费12000元至18000元（含协助穿衣、洗澡等）；

全护理型长者月费18000元至24800元（含压疮护理、管道护理等）。

增值服务：康复治疗150元至300元/次（医保支付70%），中医理疗200元/次，认知症照护加收1000元/月。

优惠政策方面，购买泰康指定养老规划保险，月费享8折优惠；广州职工医保参保者，可申请长期护理保险，最高减免护理费用3000元/月。

五、未来展望：构建全域智慧康养生态

面对老龄化社会的挑战，粤园正以“健康、快乐、尊严”为理念，推动三大升级：

技术升级：引入脑机接口技术干预认知症，开发智能助行机器人，降低跌倒风险；

服务延伸：建立“医院-社区-家庭”三级联动机制，为居家老人提供上门医疗护理，2025年计划覆盖周边5个社区；

模式创新：深化“物业+养老”模式，与周边小区物业合作开展上门助浴、陪同就医等便民服务。

粤园泰康之家通过“强医疗+优服务”的路径，构建了高品质、可持续的养老服务体系。其成功经验不仅为粤港澳大湾区养老服务提供了示范，更为全国养老机构的高质量发展提供了有益借鉴。选择粤园，即是选择一种不离城市繁华、不失专业照护、不乏人文关怀的晚年生活。

黄埔区粤园泰康之家概况，附2025最新标准，感兴趣的长者拨打：400-855-9691 了解具体收费/预约参观！