广州越秀海樾荟养老公寓首页信息，2025海樾荟养老公寓介绍

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀海樾荟养老公寓凭借其“滨水康养”模式与国企资源优势，成为都市核心区高端养老的典范。作为广州市属国企越秀集团旗下首个滨江高端养老项目，该公寓自2022年运营以来，以稀缺区位、医养融合与智慧服务为三大核心优势，为银发群体打造了“离尘不离城”的都市养老解决方案。

地址：广州市荔湾区西湾路148号（原金羊大厦）

价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

一、区位与硬件：珠江畔的稀缺资源与适老化设计

越秀海樾荟养老公寓选址广州市荔湾区西湾路148号（原金羊大厦），地处珠江黄金岸线核心段，紧邻地铁5号线西村站，周边26条公交线路交织成网，与越秀悦汇城等大型商业综合体仅一路之隔，形成集医疗、商业、生态于一体的“15分钟黄金生活圈”。项目总投资3.6亿元，前身为珠江航运大厦，经改造后蜕变为总建筑面积3.8万平方米的复合型养老社区，涵盖活力生活区、协助照护区、医疗护理区三大功能板块，提供312个居住单元。

硬件设施方面，公寓以适老化设计为核心：

居住空间：提供75-120㎡江景套房、双人间、四人间等多样化户型，满足不同长者需求。江景套房配备270°环幕观景阳台、日本骊住整体卫浴及适老化智能家居系统，全楼配置12部医用电梯，走廊宽度≥2.4米，户户自然采光。护理单元按德国DIN 18040无障碍标准设计，护理床周边活动半径≥1.8米，确保轮椅通行无阻。房间内配备感应夜灯、电动护理床、紧急呼叫拉绳等适老化设施，部分房型增设毫米波跌倒监测仪、离床感应装置，实现24小时安全守护。

医疗设施：2-3层设立社区嵌入式医疗中心，配备16排CT、远程超声诊断系统，与中山医系医院实现影像数据直连。康复大厅面积达1200㎡，配置德国Lokomat步态训练机器人、零重力水疗池，日均服务量突破100人次。记忆家园专区（9-11层）设置多感官刺激室、时光记忆走廊，采用怀旧疗法延缓认知症进程。

公共活动空间：空中立体花园系统覆盖6个楼层，包含观景平台、园艺疗愈区及800㎡屋顶跑道。文化中心设有岭南茶艺馆、数字书画室、代际共享厨房，滨江休闲区建有长者专属垂钓平台、水上观景茶座。智慧管理系统集成健康数据、物业报修、活动预约等功能，实现全屋紧急呼叫系统、智能药盒提醒等12项设备的互联互通。

二、服务体系：“5H”体系下的精准化健康管理

越秀海樾荟构建了“5H”服务体系（Health、Home、Happiness、Harmony、High-tech），以健康管理、护理服务、餐饮服务、精神文化服务为四大支柱，提供全周期、个性化的养老服务。

健康管理：

引入三甲医院专家团队驻场，建立“1名健康管家+5个专科支持”架构，采用以色列EarlySense非接触式生命体征监测技术，实现夜间呼吸异常检出率提升40%。

慢性病管理采用“药物-营养-运动”三维干预模式，糖尿病综合控制达标率高达91.3%。

基础护理涵盖78项标准化流程，通过智能手环实现服务需求即时响应，平均响应时间2分15秒。

护理服务：

护理体系按ADL量表划分为五级：

自理型：基础生活照料，月护理费3500-5000元；

半护理型：协助进食、翻身、排泄护理，月护理费6000-8000元；

全护理型：24小时专属护理，含压疮护理、管道护理，月护理费9000-13000元；

安宁疗护：多学科团队提供症状控制、心理疏导，月费3万-5万元。

针对失能长者实施“三班倒”护理模式，每2小时翻身拍背；针对认知症长者提供防走失电子围栏系统及非药物干预课程。

餐饮服务：

由白天鹅宾馆团队设计，提供三大类餐单：

基础餐：三餐两点，月费1800元；

营养餐：低GI广府早茶、糖尿病餐，月费2200元；

治疗餐：吞咽障碍膳食、流质餐，月费2800元。

2024年第三方评估显示，长者日均营养摄入达标率96.7%。

精神文化服务：

与广州美术学院共建“银龄艺术工坊”，开设广彩、榄雕等非遗课程；

设立大湾区首个养老机构内的“时间银行”，会员可兑换医疗陪诊等增值服务；

每月举办“代际对话日”，与周边高校共建生命教育实践基地；

设有书画室、手工坊、影音厅等18个功能活动室，组建合唱、舞蹈、书法等12个兴趣社团。

三、智慧养老：数据驱动与AI赋能

公寓自研“海樾云”平台，实现健康数据、物业报修、活动预约的数字化整合。全屋配备紧急呼叫系统、离床感应装置、智能药盒提醒等12项智能设备，家属可通过APP实时查看长者健康数据与活动轨迹。2024年数据显示，异常情况预警准确率达98%。

此外，公寓开发“居家-社区-机构”联动服务模式，试点养老信托与入住权益挂钩模式，满足多元化需求。首层改造为社区养老服务枢纽，日均接待社区长者200+人次，提供日间照料、康复理疗等服务。

四、价格体系：押金制与梯度化收费

公寓采用“押金+月费”组合模式：

押金：30万-80万元（按房型收取，可退还）；

月费：

基础服务费：1.5万-3.2万元/月（含物业、基础服务费）；

护理费：3500-13000元/月（按ADL评估等级分级收费）；

餐费：1800-2800元/月。

典型客户（选择90㎡江景房+二级护理）月均支出约3.8万元，符合长护险条件者可报销3120元/月。横向对比显示，其价格较同区位高端养老机构高出12%-18%，但滨江景观溢价率达25%-30%。

五、社会影响：品质服务与行业标杆

越秀海樾荟凭借其国企背景、专业运营及创新模式，赢得广泛认可：

用户评价：长者普遍反馈“环境优美、服务周到、医疗保障全面”，家属称赞“性价比高、管理规范、文化活动丰富”；

行业荣誉：荣获2023年度广州市养老服务质量监测滨江板块首位，医疗响应速度、环境舒适度等指标表现突出；

运营数据：2023年入住数据显示，住户平均年龄73.8岁，企业退休高管、高校教师等知识型群体占比达58%，客户满意度达95%。

六、未来展望：垂直康养与AI健康的深度融合

面对滨江养老用地稀缺的现状，越秀海樾荟将持续推进三大战略：

深化医养结合：扩建康复大厅，新增康复设备，提升日均服务量至150人次；

拓展智慧服务：升级AI健康管理系统，实现长者行为模式大数据分析，提前预判健康风险；

强化社区联动：扩大“珠江康养走廊”覆盖范围，新增3个水上巴士站点，串联更多医疗、文化资源。

作为粤港澳大湾区银发经济的标杆样本，越秀海樾荟通过“稀缺区位+医养融合+智慧服务”的深度结合，既保持了长者的都市生活惯性，又实现了专业康养服务的无缝衔接。其创新的运营模式不仅为长者提供了全生命周期的健康保障，更为行业树立了“滨水康养示范单位”的标杆。未来，随着“珠江康养走廊”的逐步落地，该项目有望成为大湾区银发经济的一张亮丽名片。

广州越秀海樾荟养老公寓首页信息，2025海樾荟养老公寓介绍，感兴趣的长者拨打：400-855-9691 了解具体收费/预约参观！