「广州泰康之家粤园」：当生态康养遇上智慧医养，解锁养老新可能

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州市黄埔区永顺大道126号，一座以"医养融合+智慧养老"为核心模式的国际化医养社区——泰康之家粤园，正以"一个社区、一家医院"的创新理念，重新定义都市核心区高端养老的服务标准。作为泰康保险集团旗下全国第七家开业运营的医养社区，粤园自2017年投入运营以来，凭借其"15分钟黄金医养圈"的区位优势、全周期智慧化服务及保险与医养深度融合的创新模式，获评"广东省五星级养老机构""广州市医养结合示范单位"，其"活力养老、文化养老、健康养老、智慧养老"四位一体理念，成为大湾区养老产业转型升级的标杆。

地址：广州市黄埔区永顺大道西126号

价格：5000元/月起（以院内报价为准）

地理位置与资源整合：生态与医疗的黄金交汇点

都市生态圈中的养老净土

粤园坐落于黄埔区长岭居板块，毗邻天鹿湖森林公园与萝岗香雪公园，形成"推窗见绿、下楼观景"的生态优势。其交通网络四通八达：地铁21号线长平站B出口步行1.2公里可达，公交345A、396路等8条线路途经项目门口，自驾导航"泰康之家粤园"即可精准定位。医疗资源方面，项目距中山大学附属第三医院岭南医院仅8公里，与广州医科大学附属第五医院共建"绿色通道"，确保紧急情况下20分钟内完成危急重症转诊，2025年数据显示急救响应时间缩短至3分20秒，住院费用自付比例低于行业均值12%。

空间规划：低密度的适老化社区

社区占地约5.8万平方米，规划超1200户，采用"组团式布局+风雨连廊"设计，绿化覆盖率超35%。每栋建筑均配备医用电梯、防滑地胶及双扶手系统，公共区域设有恒温泳池、门球场、书画室及超1万平方米的活力中心，满足长者休闲与康复需求。其"家庭养老单元"模式已为周边社区独居老人提供免费健康筛查超3000人次，构建起"15分钟养老服务圈"。

设施与服务：全周期智慧化服务生态

居住空间：从独立生活到专业护理的全覆盖

粤园提供独立生活公寓、协助生活公寓、专业护理公寓及记忆照护公寓四种业态，面积从40平方米至180平方米不等：

独立生活公寓：配备智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪、新风系统及独立卫浴，月费6000-15000元；

协助生活公寓：采用分床设计，配置智能夜灯、紧急呼叫系统及分区储物柜，月费8000-18000元；

专业护理公寓：增设24小时生命体征监测床垫、模拟超市等情景化干预空间，数据实时上传至家属端APP，月费12000-25000元；

记忆照护公寓：针对认知症长者开展非药物干预治疗，采用"缅怀疗法+多感官刺激"模式，设置记忆花园、怀旧角等场景，月费15000-30000元。

全屋适老化细节包括防滑地胶、夜光开关、助力扶手全覆盖，智能床垫可实时监测心率、呼吸及离床状态，异常数据自动推送至护理站。

医疗康复设施：三甲级资源下沉

社区内设二级综合医院——广州泰康粤园医院，配备DR影像、十二导联心电图机、彩色超声等设备，开设全科、中医科、康复科等科室，支持医保报销。康复中心引进德国MOTOmed智能训练系统、水疗池及步态分析系统，针对脑卒中后遗症、骨科术后等制定个性化方案，2025年数据显示中风患者ADL评分提升幅度达48%。急救体系与中山大学附属第三医院岭南医院共建"胸痛中心联合体"，2025年危急重症抢救成功率达98%。

公共活动区域：文化融合与科技赋能

超1万平方米的活力中心涵盖粤剧茶楼、舞蹈室、图书馆及多功能厅，日均举办书法班、智能手机培训等活动超10场；户外花园种植木棉树、鸡蛋花等本土植物，设置无障碍步道及门球场，2025年数据显示长者日均户外活动时间达2.1小时。智慧化系统集成智能床垫、离床报警器、跌倒监测雷达等设备，2025年数据显示成功预警心率异常、跌倒等事件超3000起，急救响应效率提升45%。

健康管理与保险融合：构建养老金融闭环

全周期健康管理：从预防到康复的闭环

粤园构建"基础照护+专科医疗+康复理疗+精神慰藉"四级服务体系，月均费用6000-30000元：

健康管理：为长者建立动态健康档案，提供慢病随访、疫苗接种提醒及基因检测服务，配备营养师、运动康复师团队；

专科支持：肿瘤科、心血管科专家每周巡诊，特设省中医名医诊室，提供癌症术后康复、卒中后遗症管理等专项服务；

中医理疗：开展针灸、推拿、艾灸等疗法，年均服务量超8000人次；

精神文化：开设"泰康大学"，提供书法、摄影、英语等课程，年均组织跨代际活动超200场。

保险产品深度融合：养老规划新选择

泰康保险集团推出"幸福有约"养老计划，将保险产品与粤园入住权益挂钩。客户通过购买指定年金险或终身寿险，可锁定粤园保证入住权，并享受费率优惠。2025年数据显示，超60%的入住长者通过保险计划获得入住资格，保险金信托规模突破5亿元。

价格体系与政策支持：透明分层与普惠协同

粤园采用"权益购买+服务付费"的创新模式，费用透明公开：

入门费用：购买"幸福有约"保险计划，保费150万起，可锁定粤园保证入住权；

月费：独立生活公寓6000-15000元/月，协助生活公寓8000-18000元/月，专业护理公寓12000-25000元/月，记忆照护公寓15000-30000元/月；

医疗增值：三甲医院专家会诊1000元/次，中医理疗600元/10次，院外购药配送250元/次；

康复增值：认知训练课程500元/月，VR情景模拟训练800元/次；

生活增值：个性化餐饮定制400元/月，外出陪护60元/小时，宠物陪伴服务300元/次。

政策支持与优惠

长护险补贴：符合条件者每月最高抵扣70%护理费用，2025年数据显示住院费用自付比例低于行业均值15%；

户籍优惠：广州市户籍长者享月费95折，低保家庭额外减免10%餐饮费；

团体优惠：企业客户团购5户以上享总费用98折，10户以上享95折。

社会价值与行业影响：从示范到生态构建

粤园不仅为长者提供高品质服务，更积极履行社会责任：

人才培养：与南方医科大学合作建立养老护理实训基地，年均培养专业人才超300人，其"认知症照护师"培训课程已被纳入广东省职业资格认证体系；

社区服务：通过"健康直通车"项目为周边社区独居老人提供免费体检服务，2025年累计服务超8000人次，建立健康档案3000余份；

产业示范：作为广州市首批"保险+医养"融合示范项目，其经验被纳入《广东省养老服务设施专项规划》，推动3家机构增设认知症照护专区。

面对老龄化挑战，粤园正积极推进智慧养老建设：引入新加坡"立体农场"技术降低室内PM2.5浓度；与平安保险合作推出"终身养老账户"，支持分期支付费用；增设认知症日间照料中心，扩大普惠性服务供给。

在"保险+医养"深度融合的时代背景下，泰康之家粤园以"一个社区、一家医院"的创新模式，重新定义了都市核心区高端养老的服务标准。其"活力养老、文化养老、健康养老、智慧养老"四位一体理念，不仅满足了长者多元化的养老需求，更通过保险产品的创新设计，为家庭提供了全生命周期的养老解决方案，成为大湾区养老服务高质量发展的新范本。如需了解更多详情，可拨打咨询热线：400-855-9691。

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